GuestReady — Tutti Frutti Studios
Porto · 9 unidades · studios e apartamentos · 4,68★ Airbnb (408 avaliações) · 90% ocupação nos últimos 12 meses
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Preparado para a propriedade do AL Mosteiro Aeroporto · Confidencial
Pedras Rubras 5 — o seu edifício, operado profissionalmente
Uma proposta de parceria de receita da GuestReady para 9 apartamentos serviced junto ao Aeroporto do Porto.
Ver o seu rendimento →Modelos
Escolha a estrutura que se ajusta à sua estratégia
Um modelo mantém os custos correntes do seu lado, paga uma comissão mais baixa e oferece-lhe mais upside; o outro tem a GuestReady a suportar todos os custos operacionais por uma comissão superior, com mínimo garantido e sem qualquer exposição a custos.
Gestão — Líquido de Custos
Comissão mais baixa · mais upside · custos correntes por sua conta
- Mínimo garantido de €650/unidade/mês (base anual)
- Custos operacionais pagos pelo proprietário (deduzidos da receita)
- Comissão GuestReady: 12% da receita após custos operacionais
- Maior upside em anos fortes
- Prazo 10 anos + renovações (mín. 5 anos)
- Período de carência: 3 meses
- FF&E: a cargo do proprietário, planeado e organizado pela GuestReady
Garantido All-Inclusive
Cobrimos todos os custos operacionais · zero exposição a custos
- Mínimo garantido de €700/unidade/mês (base anual)
- Todos os custos operacionais pagos pela GuestReady — nunca vê uma fatura
- Comissão GuestReady: 33% da receita líquida (cobre todos os custos operacionais)
- Rendimento previsível, zero exposição a custos
- Prazo 10 anos + renovações (mín. 5 anos)
- Período de carência: 3 meses
- FF&E: a cargo do proprietário, planeado e organizado pela GuestReady
O mínimo garantido é um valor anual, apresentado por unidade/mês para facilitar a leitura; se o total do ano ficar abaixo do mínimo, a GuestReady cobre a diferença na reconciliação anual.
Transparência total de custos — sempre.
Qualquer que seja o modelo escolhido, tem um dashboard do proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos faturados em nome da GuestReady. Nada é escondido.
Rendimento
Como ganha — cada modelo explicado
Líquido de Custos — Como se calcula
- 1Recolhemos toda a receita.
- 2Deduzimos comissões de canais + custos operacionais.
- 3Retemos a comissão mais baixa (12%).
- 4O restante é seu — mais upside, os custos são seus.
- 5Piso garantido anual €650/unidade/mês; complementamos se o ano ficar aquém.
All-Inclusive — Como se calcula
- 1Recolhemos toda a receita.
- 2Pagamos todos os custos operacionais — nunca vê uma fatura.
- 3Retemos a comissão superior (33%).
- 4Fica com o saldo — zero exposição a custos.
- 5Piso garantido anual €700/unidade/mês; complementamos se o ano ficar aquém.
Exemplo por unidade/mês (mês estabilizado, ADR €71, ocupação 66%)
Líquido de Custos
Piso €650- Receita bruta
- €1.426
- − Comissões de canais + pagamentos
- −€232
- − Custos operacionais
- −€345
- Receita após custos
- €848
- − Comissão GuestReady 12%
- −€102
= Fica com€747
All-Inclusive
Piso €700- Receita bruta
- €1.426
- − Comissões de canais + pagamentos
- −€232
- Receita líquida
- €1.194
- − Comissão GuestReady 33%
- −€394
= Fica com€800
A GuestReady paga todos os custos operacionais a partir desta comissão.
Edifício / ano (9 unidades)
Líquido de Custos — fica com ~€80.600/ano, piso garantido €70.200/ano.
All-Inclusive — fica com ~€86.400/ano, piso garantido €75.600/ano.
Cenários por unidade/mês
| Cenário | Líquido de Custos | All-Inclusive |
|---|---|---|
| Conservador (ADR €56, ocup. 58%) | €650 (piso) | €700 (piso) |
| Esperado (ADR €71, ocup. 66%) | €747 | €800 |
| Forte (ADR €86, ocup. 70%) | €1.046 | €1.028 |
| Pior caso | nunca abaixo de €650 | nunca abaixo de €700 |
O Líquido de Custos oferece mais upside em anos fortes se assumir os custos correntes; o All-Inclusive elimina a exposição a custos, com rendimento previsível e piso garantido.
Estimativa para ano estabilizado com pressupostos conservadores; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixo; valores finais sujeitos ao mix definitivo de unidades e ao licenciamento.
Referências
Edifícios como o seu, já a operar no Porto
GuestReady — MusicHall
Porto · 10 unidades · apartamentos serviced · 4,49★ Airbnb (2.535 avaliações) · 89% ocupação nos últimos 12 meses
GuestReady — Casas de Mompilher
Porto · 11 unidades · apartamentos serviced · 4,66★ Airbnb (1.700 avaliações) · 86% ocupação nos últimos 12 meses
Term sheet
Term sheet (resumo)
Indicativo e não vinculativo- Estrutura: transmissão de exploração (dedutível de IVA) ou arrendamento simples.
- Prazo: 10 anos + renovações (mín. 5 anos), com pré-aviso de 6 meses.
- Carência: 3 meses a partir do início da operação.
- FF&E: custo do proprietário; planeamento e organização pela GuestReady.
- Mínimo garantido anual, reconciliado uma vez por ano — €650 (Líquido de Custos) / €700 (All-Inclusive) por unidade/mês.
Ver term sheet completo+
- 1. Partes
O Proprietário e a GuestReady (operadora).
- 2. O Ativo
"Pedras Rubras 5" (AL Mosteiro Aeroporto), Pedras Rubras, Maia, Porto. Aprox. 9 unidades serviced (indicativo; mix final a confirmar após visita).
- 3. Estrutura
Transmissão de exploração (dedutível de IVA) ou arrendamento simples.
- 4. Prazo e renovações
10 anos iniciais; renovações automáticas por acordo mútuo, mín. 5 anos; pré-aviso de 6 meses.
- 5. Projeto, obra e licenciamento
Proprietário responsável por projeto, aprovações, licenciamento e obras; GuestReady verifica conformidade com specs.
- 6. FF&E
Aquisição e pagamento: Proprietário. Planeamento, especificação e organização: GuestReady.
- 7. Remuneração
Comissão líquida (12% da receita após custos operacionais, piso €650/unidade/mês) ou all-inclusive (33% da receita líquida, GuestReady paga todos os custos operacionais, piso €700/unidade/mês). Mínimo garantido é ANUAL, reconciliado uma vez por ano. Carência de 3 meses; pagamentos iniciam no primeiro mês completo de operação.
- 8. Reporting e transparência
Dashboard do proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais, incluindo custos faturados em nome da GuestReady.
- 9. Manutenção do ativo
Corrente: GuestReady. Estrutural: Proprietário. Não urgente ≤15 dias, urgente ≤7 dias após notificação.
- 10. Impostos e condomínio
Impostos sobre a propriedade: Proprietário. Impostos da operação: GuestReady. Condomínio: GuestReady.
- 11. Equipamentos (AVAC e outros)
Manutenção e substituição em fim de vida: GuestReady; devolvidos como recebidos salvo desgaste normal.
- 12. Utilities
Eletricidade, água e comunicações: GuestReady.
- 13. Certificações energéticas
Obtenção e renovação: Proprietário.
- 14. Seguros
Edifício e equipamentos instalados: Proprietário. Atividade e equipamentos GuestReady: GuestReady (beneficiária).
- 15. Obras de melhoria
A GuestReady pode realizar melhorias não estruturais, notificadas previamente e em conformidade.
- 16. Impossibilidade de utilização
Pagamento reduzido/isento pro-rata por causas não imputáveis à GuestReady.
- 17. Ónus e encargos
Sem restrição para o Proprietário, desde que salvaguardados os direitos da GuestReady; direito de step-in e compensação se garantia for executada.
- 18. Direito de preferência
Direito de preferência em caso de venda ou novo contrato de arrendamento/exploração.
- 19. Fim / uso
Operação de alojamento local e serviços complementares pela GuestReady.
Este term sheet é indicativo e não vinculativo. Não constitui proposta ou convite a contratar nem cria qualquer compromisso quanto ao seu conteúdo. Valores comerciais são indicativos; termos finais sujeitos a contrato.
Sobre
Sobre a GuestReady
Operadora líder na Europa de arrendamento de curta duração e flexible living, com tecnologia proprietária, presença em 30+ cidades e mais de uma década de experiência a operar edifícios inteiros para proprietários e institucionais.
7.000+
propriedades
10M+
noites de hóspedes
30+
cidades
350
colaboradores
80%
crescimento em direct booking
4,7
avaliação média
Tecnologia
RentalReady, a nossa plataforma proprietária
Pricing dinâmico
Otimização de preços em tempo real em todos os canais.
Mensagens unificadas
Comunicação com hóspedes e operações num único hub.
Dashboard do proprietário
Pagamentos e custos em tempo real, sempre visíveis.
Hospitalidade que se traduz em resultados
300.000+
hóspedes recebidos
74%
ocupação média do portfolio
23% → 40%
direct bookings
+13%
uplift de RevPAR
Proteção do ativo
O seu edifício, protegido em cada estadia
Screening e depósitos
Verificação de hóspedes e caução em todas as reservas.
Seguros e cobertura de danos
Cobertura de atividade e danos alinhada com o edifício.
Manutenção preventiva
Inspeções regulares e intervenções antes de se tornarem problemas.
Percurso
Como avançamos, juntos
1. Discovery
Visita ao imóvel e definição do mix final de unidades.
2. Acordo
Term sheet e contrato.
3. Setup
Planeamento de FF&E pela GuestReady, licenciamento, onboarding — carência de 3 meses.
4. Arranque
Listagens ativas em todos os canais, início do mínimo garantido.
Contactos